一本正经地谈地产。
参考：旅思马记、远近旅游、特刊
宋卫平曾经这么说，“我在去养老院以前还能工作5-10年时间，我希望用这段时间，打造一些农业小镇，让城市反哺农村，通过这样的探索，看看能不能带动中国新一轮的农村建设”。
在宋卫平看来，过去30年，农村的年轻人就像飞蛾扑火一样向往城市。留在农村里面的，大多是留守儿童、中年妇女和老人。“大城市光芒耀眼，但是乡村建设乏善可陈。现在，我们终于有可能利用城市里形成的经济能量，带动周边城镇和乡村的兴起，这是今后30年的一个理想状态。”
按他的设想，小镇不远，距离上海、杭州等城市三五十公里，一个小镇需要三平方公里土地，其中两平方公里是农业，一平方公里开发建设，形成3万人的小镇。他希望小镇的居民既有城市人口，也有农民，各占一半。小镇是一个完整的小型城市，拥有完善的医疗、教育、娱乐、消费系统。
位于杭州城西北的春风长乐，就寄托了老宋的农业小镇理想，由物产中大集团、蓝城集团联手打造。占地1.6万亩的春风长乐项目，是宋卫平“百镇?万亿”计划启动的第一个超大型项目，也是是宋卫平心目中的一次“乡村大改造”，将原本产业模式单一的长乐林场，打造成一个以农业为基础，配合旅游、创业、居住、颐养等功能的复合式“农林小镇”。
小镇地处杭州余杭区长乐林场，由上塘高架、余杭高速1个小时车程即可到达，属于典型的近郊旅游目的地。
在位置上，距杭州47公里，余杭径山正处于杭州西进战略的乡村生态轴和科技延伸轴上。一面衔接西北方向乡村生态旅游，另一面受益于未来科技城和青山湖科技城的发展带动。
它是蓝城史上最恢宏的开发项目，延袤整整10平方公里。
它所处的美得令人窒息的原生林场，无数次入选“杭州十大不为人知的秋色秘境”，被称为“上帝打翻的颜料瓶”。
▲长乐林场
春风长乐小镇的地形呈现山脉融入平原的特征，地貌多样，有林有竹、有田有茶、有水有果。
“20多年来，我看过成千上万个规划方案，这是最好的一个！”
这是宋卫平在物产蓝城·春风长乐评审会上的原话，与物产集团合作的春风长乐，将是蓝城史上占地规模最大的项目。
年，余杭区委区政府响应“美丽乡村”、“两美浙江”的号召，提出建设“大径山乡村国家公园”。物产蓝城?春风长乐小镇作为大径山乡村国家公园首启名片，是整个大径山乡村国家公园的启动区和先发区。
按照规划，物产蓝城·春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、镇、旅游、创业和颐养。
1.6万亩的土地，大约会有2千亩用来做小镇中心和配套功能，整个小镇被称为“一环六园”。先说六园，分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。
环抱六园的，是一个“世界农业环”。选取世界各地的优质农产品品种，借助中国工程院、浙江省农科院的科研力量，以现代农业科技体系打造农业观光带。
视野所及，大片大片的全是茶园、稻田、果园和油菜花田，以及山坡上幽暗浓密的森林。
已是现房呈现的依山郡，正好在10平方公里春风长乐的“圆心”位置，与占地亩的春风长乐小镇中心仅数百米距离。
小镇中心上，规划有幼儿园、国际学校、颐乐学院、酒店、康养中心和大量的社区商业。
在这个农林小镇上，农庄是主要的可售产品。
它们随着稻田、茶园和林麓的走势，几十户成一个聚落每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园……
每户人家在院子外还有“外园”，也就是数亩到数十亩良田……
农庄的鸟瞰效果，看起来就像皖南的卢村、关麓，或是闽西的培田古村，美得令人窒息，正是中国千年陶养的村落形态。
物产蓝城?春风长乐项目引入CSA模式。作为CSA成员，将在农场有一块自己的菜地，并可以在菜地上种植喜爱的蔬菜，体验田野劳动，收获全家健康。而在种植之初，需要预先支付一整年的菜地租金和农资费用，并和农场签订协议，这一年当中，随时和家人朋友到农场管理菜园，农场的工作人员会指导你成为一名都市农夫。
按照设想，“村民”一类是青年创客，一类是退休长者，一类是读书的孩子。他们每周在小镇居住5—6天，周末偶尔到城里采购聚会。
还有一类，是喜欢“都市游牧”的中年居民，每周在小镇居住3-4天。
流转后的土地仍请原住民耕种，由农科专家指导，农产品可交由蓝城农业统一销售。农民在家门口获得稳定的工薪收入，不用再外出打工。
宋卫平曾表示，农业小镇的产业模式应该是“20%地产+40%农业+40%其他”。
在宋卫平的基本设想中，小镇有总体万㎡左右的建筑面积，包括5-10万㎡的配套设施，与90万㎡左右的居住，居住主体部分是城里人。大约2/3-3/4是城市里溢出的中产阶级的需求，比如50、60岁的主妇，带着孙辈住到小镇，因此小镇里有两个教育系统：一个是0-16岁的教育系统，另外一个是60-岁想继续学习的老人的教育系统。小镇里面还有健身管理系统、诊断医疗康复系统，以及日常生活所需的商业系统。
巨大的前期投入需要开发商或者企业有大量的可周转资金，蓝城开发小镇资金从哪来？除了本身现金流及引入多方资本外，最主要的还得依靠前期地产项目资金反哺后期运营。
有业内人士认为，蓝城小镇本质上还是房地产开发，但这与小镇开发并不矛盾。反哺特色小镇也是一个思路。小镇持续经营需要靠房地产销售来产生现金流。运营小镇没有资金，必须先开发房地产，然后反哺小镇。
除资金及盈利问题外，农业小镇开发会碰到一系列问题。宋卫平曾表示，农业小镇还将面临包括农民、农村、农业等“三农”问题，农村集体土地问题，还有原住民问题，比如有些农业小镇项目的用地是从农村集体用地甚至是半农田转换过来的，其间需要在法规允许的框架内进行调整，当然这些问题需要整个社会去面对。
国内外同类样本海南?石山互联网农业小镇
石山镇位于海口市秀英区西南部，是海南省十大文化名镇之一，也是全省百个特色产业小镇之一。年5月，海南省政府确定启动海南省首个互联网农业小镇建设。在产业发展方面，以特色产业为核心，依托物联网技术和电商，改革了传统的生产、营销模式，同时促进农业和旅游业的融合发展，极大地提升了农业各环节的价值。互联网农业小镇作为全域旅游景区来规划建设，实施绿化、美化、彩化、亮化行动，打造了一批花园小镇、美丽乡村。
美国?纳帕谷
纳帕谷（NapaValley）位于旧金山以北约50英里，是美国第一个世界级葡萄酒产地。纳帕谷是一块35英里长、5英里宽的狭长区域，除了酒庄和几个小镇，整条山谷内种满了葡萄。纳帕以出产世界级红酒而闻名，这里生产出美国品质最高的葡萄酒，虽然纳帕葡萄酒的产量仅占整个加州葡萄酒产量的4%，产值却占到约30%，是葡萄酒新世界的典型代表。纳帕谷风景优美，现在已不单单是酒庄的集中区，已经成为一个葡萄酒文化、庄园文化负有盛名的旅游胜地。
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