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中美 、英国脱欧战、希腊保卫战！

文章的开头，来盘一盘4-5月份，中、美、英、欧发生的几件大事：

5月10日，中美 正式打响，人民日报发表社论：“愿谈则谈、要打便打”！

5月15日，央行又双叒叕超发了亿，人民币继续贬值……

5月24日，三次“脱欧”闯关未遂果的英国首相特蕾莎·梅宣布辞职。自私自利的英国人自我践踏，脱欧公投表现得无所适从，“出梅”脱欧后的大英帝国，恐将继续水深火热，向下沉沦！

希腊当初也面临脱欧，可是希腊人珍惜欧盟，还积极参与中国倡导的“一带一路”，这几年在欧盟和中国的帮助下，左右逢源的希腊，经济强劲复苏，国家从欧债危机的深渊中挺了过来！

4月12日，希腊正式加入中国中东欧国家（CHINA-CEEC）1+17合作组织，4月26日，总理齐普拉斯访华参加第二届“一带一路”国际合作论坛。5月12-16日，总统帕夫洛普洛斯访华，并出席亚洲文明对话大会，中希关系进入史上 时期。

5月27日，希腊欧洲议员选举， 反对党新民主党获胜，执政党总理齐普拉斯宣布将在7月7日提前举行大选。金融市场持续对希腊提前大选作出积极反应，银行股领跑大盘，雅典股市选后一周上涨13%，希腊国债亦受追捧。由于大选后可能上台执政的新民主党持亲市场和亲商业的中间偏右立场，各界都认为新政府将比现政府对企业和投资更友好，对希腊的前景普遍看好！

此前的5月3日，希腊移民局正式放开了购房移民申请绿卡的跨区域受理，之前雅典首都圈的排期过长“瓶颈”被彻底打开，全球投资者对希腊经济持续复苏和增长寄予厚望。

无独有偶，欧洲另一移民热点国家——葡萄牙，全国房价4月份上涨7.3%，再创历史新高！

中美 下，各项经济指标下滑明显

房价跑赢GDP难，GDP跑赢汇率更难！

反观国内，受中美 影响，4-5月宏观经济各方面指标，均受到明显冲击。

①出口增速明显下跌：4月，出口同比增速按照人民币计价增长3.1%（前值21.3%），按照美元计价为-2.7%，均不及预期。

②股市暴跌：5月6日，A股当日大跌5.58%。截至5月 欧一个交易日，A股指数全月累计下跌5.8%。

③人民币汇率持续下行：5月6日，人民币美元汇率当日跌幅达0.4%。5月以来，人民币汇率持续下行，至30日，5月人民币汇率累计跌幅近2.4%，美元兑人民币汇率已跌至1：6.。

↑年5月人民币兑美元汇率走势

人民币兑美元如此，兑欧元也一样，笔者切身的感受：4月中旬，欧元兑人民币利率 时，1：7.47，5月中旬跌到了1：7.8！同样买一套25万欧元的希腊房产，5月的客户比4月的客户硬生生多花了元人民币！

④工业利润下跌：1-4月，规模以上工业企业实现利润总额同比下降3.4%。其中，国有控股企业实现利润总额同比下降9.7%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额下降8.3%。5月，中国官方制造业PMI为49.4，跌破荣枯线。

⑤就业形势严峻：5月13日，总理在全国就业创业工作电视电话会议上强调，要守住不发生大规模失业的底线。

⑥为保流动性，央行动作频频：5月15日定向降准；21日-29日，央行连续展开逆回购操作，实现净投放亿元。5月24日，因严重信用风险，央行及银保监会联合接管包商银行，称将运用多种货币政策保持流动性合理充裕，维护货币市场平稳运行。

⑦通胀预期迅速加大，物价上涨：未来一段时间物价水平存在一些不确定性。5月全国水果批发价格创五年来新高。5月24日，总理在考察途中临时停车走进水果店，询问水果涨价情况和原因。

⑧科技领域全面围剿：除了经济层面的冲击，同时展开的还包括技术层面的打压，主要体现在对华为、联想等中国科技领军企业的全面封杀。

⑨房地产市场成为 的救命稻草

通胀，实际上是对人民币贬值的预期。

也正是由于这种强烈的预期，导致国人又一次把宝押在了楼市上面，保家卫产！

但这一次，国内房地产市场真能挺得住么？

不得不说，与国内其他经济领域相比，5月中国房地产市场表现依然高涨。

上海，汤臣一品卖到了尾房，5月再售出3套，吸金5.68亿，单套成交均价突破27万/㎡！

江苏，近来房价有点“压”不住的苏州，出台了对部分区域实行“5年限售”的调控新政，让好不容易可以收割一茬的投资者再次歇菜；

浙江，4、5月份大张旗鼓的揭牌了杭州钱塘、湖州南太湖、宁波前湾3大新区，全省为之振奋，4、5月份，杭州望江、嘉兴秀湖、绍兴迪荡湖等板块又爆出“新地王”；5月29日，“坐”不住的杭州，还正式出台了35周岁以下全日制大专学历落户细则，加入了全国新一线城市的抢人大战！

一方面，是各地活学活用“一城一策”，疯狂的创造新区，炒作概念，继续端出房地产这一“尿壶”以自救；另一方面，在“房住不炒”的紧箍咒下，各地又都有严控房价过快上涨，防范更大金融风险的现实压力！

笔者认为，受经济大环境的影响，国内房地产市场不可能一直独善其身，大量的印钞票救楼市，在年行得通，在十年后的今天未必能行得通！那时的房价还不到现今的1/3，也没有任何限购、限售、限贷的说法，大部分国人的钱还都存在银行里！

十年过去了，中国的有产阶级，一定是拥有房子的套数，比自己生娃的个数要多！该收割的都收割的差不多了，大部分银行的钱都押在了房子的贷款里！

这种情况下，你要指望房地产市场再出现09-10年、15-16年的那种席卷全国的暴击式行情，已不可能！

所以，很多米宅长三角的粉丝问我，夏老师，长三角一体化示范区来了，环沪哪些地方还会涨？杭州放开大专生落户了，房子应该更难买了吧！苏州园区限售了，外溢到的其他区会涨么？

笔者认为：这是在当前中美 的大环境下，为防止经济下行势头过快，而采取的“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的必要措施！众所周知，发展是硬道理，发展是不断需要有新题材来支撑的！不得不说，这一届各地、各级领导班子的题材策划能力和运营水平是越来越高超了！

然，房价真能跑赢GDP么？

5月27日的这则新闻，充分说明了在“房住不炒”这个紧箍咒下，即便出现短时、局部的暴击行情，还没等你反应过来，又被新一轮更猛烈的调控，摁在地上，磨了又擦！

即使房价跑赢了GDP？你的财富就真的升值了么？

我要说的，恐怕是NO!

年中国GDP总量是82.71万亿元人民币，按年底汇率计算，折合13.亿美元；

年中国GDP总量是90.03万亿元人民币，比上年增长6.6%，增速在世界前五大经济体中居首位，但是按年底的汇率计算，折合13.亿美元，你没看错，年全中国，相比年的美元GDP，不升反降了！

也就是说，即便年中国GDP实现了6.6%的增长，但国人的国际购买力实质性下降了！

7.5万欧起，移民不移居

欧洲5国好选择！

面对越来越严峻的人民币贬值趋势，如何合理地的做一些海外不动产资产配置，来对冲你的财富缩水呢？

这里，我不得不说一下，我的海外移民观，简言之5个字：“移民不移居”！

传统移民国家：英、美、加、澳、新（西兰），已不是你有钱就能搞定身份的了，在这些国家买房是一回事，申请移民是另一回事，买房并不能捆绑解决身份（拿绿卡）问题。

退而求其次，目前在欧洲5国（希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯），买房或买国债，就能一步到位，一家三代拿绿卡，甚至拿护照，即便你不去欧洲实际居住，也不影响你终身享有欧盟永居身份。

相比于难度很高的英美加澳新绿卡，和位阶较低且同样不能拿身份的“海南替代品”泰马越，越来越多的国人，开始认识到了欧洲“移民不移居”的价值，这是一桩一揽子解决身份、旅居、医养、教育、房产升值、租金收益和合理避税“七位一体”的，稳赚不赔的好买卖！

米宅年发力欧洲，在已经成熟运作希腊移民的基础上，4月登陆塞浦路斯，5月挺进伊比利亚，横扫马耳他，开辟了海外移民的“欧洲第二战场”！

希腊，何以在短短几年间，一跃成为超越美国EB5，全球申请人数 的移民国家？子女以华侨生的名义，回国报考清华、北大，分数直降万以上，要符合哪些条件？

葡萄牙，欧洲 申请入籍的国家，门槛只比希腊高3万欧，却可以5年后卖掉房子回本？

西班牙，欧盟“五霸”之一，巴塞罗那近两年的房价涨幅居然不输西安、成都和重庆，租金回报率竟能高达7%，是不是靓瞎了你的眼？

马耳他，号称只需7.5万欧就能搞定一家三代欧洲身份，是真的么？

塞浦路斯，李嘉诚投资的赌场新近开业，又发现储量惊人的天然气，有望成为“下一个迪拜”！两大城市利马索尔和帕福斯，惊现和海南海棠湾、清水湾一样壮观的星级酒店群和气势磅礴的新房集聚带！一步到位拿护照，畅行全球个国家，作为欧盟移民的跳板，后期可轻松转化其他欧盟国家国籍的万欧元塞浦路斯护照项目，到底值不值？

米宅一以贯之的亲历考察、实地调研，这一次在欧洲，甚至做到了主编去年亲自购买，自己先拿到欧盟绿卡后，今年再来推荐给大家！米宅保证推荐的国家、区域和项目是经得起考验的，这些项目，我们敢拍胸脯推荐给自己亲戚朋友的！可租、可售、可住的，真正能确保大家产权明晰、交易安全和稳定收益的！

米宅承诺每一个意欲到欧洲买房移民的粉丝，由米宅主编“欧洲通”夏良亲自带队（20年地产旅游行业历练；国内外十多套住宅、别墅、商铺投资实战经历；行走过国内所有省份和全球六大洲80余国的 驴友、置业专家），全程陪同您看房选房，帮你砍价，真正根据您的需求和预算，一对一定制您的欧洲移民方案！

如果您有所心动，或是想进一步了解，可拨打24H咨询，或者在即将到来的端午假期，选择你就近的城市：6月7日

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